近期傳統(tǒng)淡季又加二三線(xiàn)城市限購(gòu)預(yù)期加重的作用，使得促銷(xiāo)優(yōu)惠明顯增多，部分房企在新一輪限購(gòu)前加大推貨搶跑。7.5折！碧桂園·十里銀灘給亢奮的樓市再打了一支強(qiáng)心劑，深圳萬(wàn)科“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠，引起了很多置業(yè)者的關(guān)注。這些且不說(shuō)是否降價(jià)，至少給市場(chǎng)感覺(jué)，限購(gòu)等樓市政策、信貸環(huán)境給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)比較大的反應(yīng)。雖然東莞相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)東莞暫且不限購(gòu)，但限購(gòu)預(yù)期壓力仍存，預(yù)計(jì)相關(guān)部門(mén)也會(huì)對(duì)部分區(qū)域房?jī)r(jià)較高的項(xiàng)目進(jìn)行警示。

    據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，截至7月30日，7月份全市商品房成交量為45.59萬(wàn)平方米，加上最后一天成交，與6月基本持平。7月傳統(tǒng)淡季市場(chǎng)，成交量下降幅度較小，主要是由于以下幾點(diǎn)原因：

    一是樓市淡季、房貸政策收緊，部分開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)優(yōu)惠籌碼加大。

    二是新盤(pán)定價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期，尤其是受深圳限購(gòu)、限價(jià)及將要出臺(tái)的“限漲”影響，部分臨深圳區(qū)域項(xiàng)目搶占市場(chǎng)，定價(jià)很有吸引力；同時(shí)部分鎮(zhèn)區(qū)由于上半年房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，政府給到了開(kāi)發(fā)商定價(jià)的壓力。

    三是限購(gòu)預(yù)期的影響，但這次影響助推作用有限。第一次傳出限購(gòu)消息時(shí)東莞市場(chǎng)的反應(yīng)比較大，大部分剛性需求在此期間已經(jīng)提前釋放了一波。這次再傳限購(gòu)，購(gòu)房者都對(duì)政策感到麻木，加上正處于樓市淡季，房貸政策緊縮，貸款利率不斷飆升，房?jī)r(jià)又高，本來(lái)觀(guān)望情緒就很濃，再傳限購(gòu)的話(huà)很多消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃將暫且擱置。

    在嚴(yán)厲的政策環(huán)境和資金壓力未減的情況下，加劇了近期開(kāi)發(fā)商拿地普遍持觀(guān)望的態(tài)度。7月25日，位于樟木頭鎮(zhèn)樟洋社區(qū)，編號(hào)為20111001～20111005的地塊被業(yè)內(nèi)看好的地塊，卻遭受流拍，近期“限購(gòu)”風(fēng)潮面臨升級(jí)加碼，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要限購(gòu)。而東莞上半年住宅均價(jià)也緊逼房?jī)r(jià)調(diào)控警戒線(xiàn)，限購(gòu)預(yù)期再度讓東莞樓市的不確定因素的增加，開(kāi)發(fā)商拿地保持謹(jǐn)慎。

    從目前國(guó)家樓市調(diào)控的決心看，調(diào)控政策仍在不斷加碼，投資資金從一二線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移到三四線(xiàn)城市，樓市調(diào)控范圍也將會(huì)擴(kuò)大。限購(gòu)令升級(jí)或范圍擴(kuò)大政策信號(hào)已非常強(qiáng)烈，快速出貨以?xún)r(jià)換量或是開(kāi)發(fā)商的上上策，或是大勢(shì)所趨。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，淡季市場(chǎng)又加上后市樓市不確定性因素增加，利率的提高等等，使得客戶(hù)觀(guān)望嚴(yán)重。但是在開(kāi)發(fā)商跟政策、購(gòu)房者三者博弈關(guān)鍵時(shí)期，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)上漲之后也面臨調(diào)整的壓力，同時(shí)在通脹年代房?jī)r(jià)平穩(wěn)就是相對(duì)撿了便宜了，再加上目前東莞部分區(qū)域供應(yīng)量較多，為購(gòu)房者提供了可選擇的機(jī)會(huì)，因此在開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠促銷(xiāo)較多、較大時(shí)，或是購(gòu)房的好機(jī)會(huì)。

• ·2011-2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)及深度研究分析報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)觀(guān)察及研究預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展回顧及投資前景咨詢(xún)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房行業(yè)發(fā)展回顧及投資前景咨詢(xún)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)廉租房建設(shè)行業(yè)投資規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略咨詢(xún)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)別墅行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)東莞房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)佛山房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告

• · 2011年7月份北京二手房成交平均套價(jià)環(huán)比上漲統(tǒng)計(jì)
• · 2011年保障房建設(shè)提速情況預(yù)測(cè)分析
• · 2011下半年樓市醞釀突出重圍淺析
• · 2011年9月份保障房建材采購(gòu)平臺(tái)啟動(dòng)預(yù)測(cè)分析
• · 2011年8月份北京樓市26個(gè)新項(xiàng)目入市預(yù)測(cè)分析
• · 2011下半年樓市供應(yīng)將迅速放量預(yù)測(cè)

• · 樓市限購(gòu)年內(nèi)不取消三線(xiàn)限購(gòu)名單或出淺述
• · 2011年浙江省商品房銷(xiāo)售面積同比下降統(tǒng)計(jì)
• · 2011年北京商品房住宅期房成交統(tǒng)計(jì)情況
• · 2011年1-6月份黔東南州商品住房銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲統(tǒng)計(jì)
• · 2011年7月份北京樓市總成交量環(huán)比上漲統(tǒng)計(jì)
• · 2011年1-7月份北京住宅供地下滑調(diào)查情況

• ·2011年3月福建房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月安徽房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月浙江房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月江蘇房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月上海房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月吉林房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)